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昆明住宅按揭借款转经营性抵押借款的优点：
1.抵押昆明住宅价值最大化,可选抵押商住两用房产助学贷款,抵押商品房子商务活动贷款,商品房屋建筑装修贷款,抵押自建住房应急贷款,抵押商品房本商务活动贷款等住宅借款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.昆明住宅借款节省不少利息,昆明房贷按揭基准利率年化4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约3.7%左右（仅供参考）.
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住房抵押借款,企业房产抵押助学贷款,商住两用房子抵押资金周转贷款,小产权房屋抵押应急贷款,企业住宅生活支出贷款,分期房本抵押建筑装修贷款等办理过程：
1、洽谈住房借款业务,了解客户需求；
2、签订办理借款协议,准备全套资料；
3、昆明住房实地勘察评估,出具评估报告；
4、银行面签审批借款；
5、昆明房管所办理抵押登记；
6、银行放款；
7、查收借款,按月足额还款,取回抵押的住房证,完成住房抵押借款流程.
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昆明银行房屋抵押借款条件：
1、申请人必须提供昆明房屋作为抵押经济适用房产大额购物贷款,商住房子抵押应急贷款,农村自建房屋贷款,小产权住房抵押教育贷款,按揭购房合同抵押生活支出贷款等抵押借款的物品；
2、申请人提供的房屋须坐落在昆明借款所在地；
3、抵押的房屋须符合银行的规定；
4、房屋借款的用途须是个人合法消费,企业经营或者其他途径（需合法合规）；
5、昆明借款银行要求的其他条件.
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昆明住房抵押贷款所需资料：
1、住房抵押贷款合同（夫妻双方到场签字）；
2、住房所有权证（大本）；
3、土地使用权证复印件（验原件）；
4、有资质的住房贷款评估机构出具的《住房评估报告书》；
5、银行住房贷款合同；
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明.
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