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深圳抵押商住两用房产生活支出贷款,安置现房抵押大额购物贷款,抵押房屋大额购物贷款,抵押住宅出国留学贷款,抵押分期房本周转贷款等不能办理房屋借资的二手房房屋类型有：
(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得深圳房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(五)深圳房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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1、深圳房产抵押借资,借资机构需要承担风险,但是房产作为抵押物,银行一般能给出较低的借资利率；
2、自建房产抵押经营贷款,现房抵押大额贷款,小产权房屋贷款,商品住房资金周转贷款,抵押经济适用房本应急贷款等房产借资期限一般是10-20年,最长期限可达30年；
3、深圳抵押房产估值高,额度做到房产评估值得七成左右,可以解决借资人要大额借资的困难,房产借资是急需大笔金额的借资人首选方案；
4、房产抵押借资,在借资机构或银行处,一般属于优质借资客户,审批通过率相对高；
5、能用他人（父母、亲戚、小孩等）房产作抵押（需要房产所有权人签订同意书）；
6、还款方式灵活,资金充足可提前还款.
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深圳银行房子抵押贷款申请资料：
1、深圳房子贷款个人以及配偶身份证,二代身份证,将户口本也带上;
2、结婚证,离婚证,或者未婚证明（婚姻状况）;
3、个人工作以及收入证明；
4、房产抵押大额贷款,安置现房抵押经营贷款,经济适用房屋贷款,商住住房助学贷款,抵押个人房本大额消费贷款等抵押的房子贷款相关证明材料；
5、房子贷款用途证明材料；
6、贷款银行规定的其他相关证明材料.
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适用房产抵押大额消费贷款,农村自建现房抵押资金周转贷款,按揭房屋抵押大额消费贷款,抵押经济适用住宅生活支出贷款,全款房本抵押大额贷款,住宅抵押贷款等的流程手续一般步骤如下：
1、向深圳银行提交贷款申请：内容要说明住宅贷款的用途、金额及期限等.
2、递交住宅贷款资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、住宅产权证等.如果是深圳企业需要：企业营业执照、企业验资报告、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等.
3、看房评估：材料全套交齐,对深圳抵押的住宅进行实地勘察、评估.
4、报批贷款：深圳住宅评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批.
5、签订贷款合同：签订住宅贷款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证并登记.
6、银行放款：贷款资金以现金、打卡或汇入合作账户等形式放款.（深圳各银行规定不同）
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