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宜宾住宅抵押借款的流程：
1、向银行提出抵押个人房产教育贷款,经济适用现房建筑装修贷款,抵押小产权房屋生意贷款,商品住宅抵押大额购物贷款,小产权房本抵押建筑装修贷款等住宅借款申请;
2、宜宾借款银行受理后,对抵押住宅价值进行多方位评估,根据出具的评估报告初步估计借款额度;
3、签定借款合同或者抵押合同以及协议等;
4、办理住宅抵押登记（视放贷银行要求而定，不是必须）
5、宜宾借款银行放款（借款下放时间,一般5~30个工作日之内为）
房产抵押贷款用途广泛：购车、消费、经营及其他合规合法用途.房产抵押大额消费贷款,个人房子经营贷款,房屋抵押助学贷款,经济适用住房抵押应急贷款,分期房本抵押贷款等贷款金额较高,不超过宜宾抵押房产价值的70%左右.
宜宾现房抵押借款需要什么条件？
公司房产抵押周转贷款,现房抵押资金周转贷款,商住两用房屋抵押大额消费贷款,安置住房大额消费贷款,抵押小产权购房合同资金周转贷款等借款人所具备的条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人,在借款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.有宜宾本市常住户口,有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还借款本息的能力；
3.愿意并能够提供借款人认可的现房抵押；
4.现房共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任.
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宜宾房子借款额度不同,申请集体房产抵押大额贷款,抵押个人现房应急贷款,抵押公司房屋创业贷款,抵押安置住房大额贷款,适用房本创业贷款,全款房子借款,宜宾按揭房子借款等方案也会不同.
1、一抵：宜宾房子借款额度更高,可贷房子估值的7成左右;
2、二抵：二次抵押借款主要看房子剩余的评估额度,借款额度=房子价值*抵押率-原借款的本金余额.与一抵相比,二抵房子借款额度会低很多.
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