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抵押农村自建房产经营贷款,小产权房子助学贷款,二手房屋抵押出国留学贷款,商品住宅资金周转贷款,抵押按揭购房合同周转贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房产贷款相对信用贷款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~10天时间.
2、对淮北抵押房产价值、性质要求比较高：要求淮北抵押房产的年限要在20年左右,房产面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,贷款未还清的按揭房产等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、贷款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房产有被没收的风险：如果不能按时结清贷款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、淮北抵押房产有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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1、房贷优势：淮北商品房40平米以上面积住房均可,做过抵押的只要住房证原件在手还可办理,评估价5~7成左右.
2、房贷额度范围：5万~1000万.
3、住房借款还款方式：先息后本、等额本息、等额本金等.
4、我司住房借款优势：全程一手办理,费用低,住房借款可单签,可垫支转贷,资料简单,淮北住房权证照片评额度.
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用淮北住房抵押借资流程是怎样的?
1、贷前,填写抵押农村自建房产生活支出贷款,抵押农村自建现房教育贷款,抵押全款房屋教育贷款,企业住房抵押助学贷款,抵押个人购房合同大额消费贷款等居民住房抵押申请书,并且需要提交银行相关证明材料.
2、贷中1,淮北银行对借资人的借资申请、购房合同、协议及有关材料进行审查.
3、贷中2,将抵押住房的产权证书及保险单或有价证券交银行收押.
4、贷中3,签订住房抵押借资合同并进行公证.
5、贷中4,发放款项给客户.
6、贷后,借资结清,取回抵押物（住房证）,淮北放贷银行对款项用途的监督.
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房产抵押创业贷款,抵押商住两用现房周转贷款,企业房屋抵押大额贷款,抵押二手住房大额购物贷款,分期房本抵押应急贷款等住房抵押贷款淮北哪家银行做都差不多.主要还是看银行的放款速度以及利息和住房抵押贷款申请材料:
（一）住房证,贷款人的收入证明
（二）权利人及配偶的有效的二代身份证,淮北户口本
（三）权利人的婚姻证明（结婚证或淮北民政局开具的未婚证明）
（四）权利人及配偶的征信报告和工作证明
（五）住房贷款人家庭其他财产证明，（如另处住房证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
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