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1、影响住房抵押贷款的额度的因素有很多.抵押的温州住房不同,利率不同,住房抵押贷款额度是不一样的.
2、商品住房抵押贷款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、温州住房的评估是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因.包括温州住房类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、温州住房贷款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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1、身份证,配偶身份证等
2、用于还房子借款的银行储蓄卡
3、公积金（房子证、按揭合同,抵押物（房子、车辆、证券等清单）
4、温州营业执照
5、征信报告
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房屋抵押贷款流程：
1、双方就商品房产商务活动贷款,公司房子抵押大额贷款,经济适用房屋抵押应急贷款,住房出国留学贷款,分期房本大额消费贷款等房屋的抵押意思表示一致；
2、签订房屋抵押贷款合同；
3、携带本人身份证和贷款合同向温州房管局办理抵押登记；
4、温州银行在下放贷款前,再次查验贷款人的征信情况,没问题发放贷款；
5、贷款人按签订的合同足额还款.
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