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东莞银行房产按揭贷钱流程是怎样的
房产按揭贷钱是购房者以所购房产之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。银行房产按揭贷钱流程是怎样的?
1、签订购房合同
此时需要注意审查;五证;《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据
3、到银行填写《个人房产贷钱申请表》
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房产贷钱申请表》。
4、东莞银行审查按揭贷钱申请
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷钱条件,会通知申请人签订《个人房产按揭贷钱合同》,合同期限不超过30年。
5、到东莞房管局办理《房产他项权利证》
用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房产保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立房产抵押贷钱账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷钱行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷钱行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷钱
经贷钱行同意发放的贷钱,办妥有关手续后,贷钱行按照房产抵押贷钱合同约定,将贷钱直接转入贷钱人在贷钱行开立的存款账户内,或将贷钱一次或分次划入售房人在贷钱行开立的存款账户内。
8、按约还款
贷钱人必须按房产抵押贷钱合同约定的还款计划、还款方式偿还贷钱本息,否则银行可以依法收回房产。
9、偿还完毕房产抵押贷钱
贷钱本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房产的真正所有人了。
除了银行房产按揭贷钱,还有抵押房子银行借款,企业抵押房屋机构借钱,抵押按揭房商务活动贷款,抵押房产银行借款不押房,抵押名贵酒借款等贷钱抵押流程也基本差异不大。可以借鉴参考,可在线咨询了解。
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